肖文晓:全国城市大范围落地“认房不认贷”可能性很大
(相关资料图)
8月30日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,通知内容中提及,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
这一通知的下发,意味着广州成为四个一线城市中首个执行“认房不认贷”政策的城市,对于该政策的解读以及对于后续市场有何影响,凤凰网房产就此对多位行业专家进行采访。
凤凰网房产湾区智库专家、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,广州在一线城市之中率先落实首套房贷款“认房不用认贷”,对于近几个月处于成交低谷的广州楼市可谓一场“及时雨”。在7、8月份,受到市场下行以及等待政策利好落地的观望气氛的双重影响,广州楼市成交量急转直下,7月新房网签只有4600多套,8月截至到29号更是只有3100多套,以上数据都是近十年历史同期的低位。在新政落地打破了购房者的观望气氛之后,预计接下来广州楼市“金九银十”的人气和成交都会有所回升。
对比以往政策,以往广州无房但有贷款记录,购买普通住房需要四成首付,购买非普通住宅则需要七成首付,按照新规则均可按照首套住房执行房贷政策。也就是说,按照今年1-7月广州一手房套均总价大约410万、二手房套均总价大约320万计算,新政执行后该类人群至少可以少付一成首付,总金额至少在30-40万元左右,如果是购买越高总价的住房首付减少更多。
此外,按照贷款100万元30年商业贷款计算,目前首套住房利率是4.2%,而二套住房利率是4.8%,如果按照首套执行房贷利率,每月也可以节省357元的月供。
本次广州率先落地首套房贷款“认房不用认贷”政策之后,预计将会全国仍执行“认房又认贷”的城市的政策优化风向标,全国城市大范围落地该政策的可能性很大。值得注意的是,北京、上海和深圳的情况与广州楼市有所不同,北上深的新房市场目前仍存在局部的“打新热”现象,因此围绕“房住不炒”和“稳房价”需要考量的因素更多,最终是否会出台还是要以当地发文为准。
关键词:
- 肖文晓:全国城市大范围落地“认房不认贷”可能性很大(2023-09-01 11:21:33)
- 开通倒计时!广汕高铁开始试运行,广州⇌汕尾1小时内可达(2023-09-01 11:14:47)
- 三角形中心重心垂心区别(三角形中心重心垂心)(2023-09-01 11:09:15)
- 平面图用什么软件做(平面图怎么画)(2023-09-01 11:12:50)
- 信维通信:公司暂未涉及汽车电池相关业务(2023-09-01 11:11:59)
- 永州市江永县政协医卫届调研组赴广西调研基层医疗保障体系(2023-09-01 11:06:32)
- 广州明确首套房贷款“认房不认贷”!专家:直接利好两类人群,对北上深起到示范作用,一线城市全面落地“认房不认贷”进入倒计时(2023-09-01 11:14:30)
- 美邦服饰成立数字产业公司 含互联网直播技术服务(2023-09-01 11:11:50)
- 昌邑市柳疃镇:三措并举让老干部“余热”升温(2023-09-01 11:18:08)
- 光的反射现象有哪些应用(光的反射现象有哪些)(2023-09-01 11:17:20)
- 筑牢青少年心理健康防线(2023-09-01 11:08:48)
- 开学第一课,他们讲了啥?(2023-09-01 11:09:03)
- 出行注意,临河这条路封闭施工92天!(2023-09-01 11:09:02)
- 南美最大规模太阳能展在巴西圣保罗闭幕(2023-09-01 11:13:35)
- 烟台高新区招商部开展绿色低碳高质量发展主题宣讲活动(2023-09-01 11:15:08)
- 开学第一课丨总书记的奋斗之道(2023-09-01 11:10:34)
- 科前生物(688526):猪苗业务逆势大幅增长 多款大单品上市可期(2023-09-01 11:04:58)
- 河南中小企业迎来“国家队”基金(2023-09-01 11:10:04)
- 万科上半年物流业务营收19.5亿 租赁住宅收入16.4亿 商业收入43亿(2023-09-01 11:05:11)
- 青州人大:善用“加法”蹚出基层人大履职新路径(2023-09-01 11:12:35)
- 武汉官宣“认房不认贷” 9月1日起施行(2023-09-01 11:02:20)
- 高鸿股份(000851.SZ):上半年净利降98.69%至344.89万元(2023-09-01 11:03:49)
- 襄阳:开展铁皮石斛种植气象服务需求调研(2023-09-01 11:06:57)
- 水利部和中国气象局8月31日18时联合发布橙色山洪灾害气象预警(2023-09-01 11:14:21)
- 二季度净利回升近600%,长城新能源转型仍需加速(2023-09-01 11:09:03)
- 715万牛郎织女雕塑,本是一次旅游逆袭的机会(2023-09-01 11:01:21)
- 电商直播发力,空调业务增长停滞,格力电器还能再次辉煌吗?(2023-09-01 11:06:26)
- 事关上下学,这份提示请收好→(2023-09-01 11:02:34)
- 逆转安哥拉,隐形功臣太关键!攻守表现压制张镇麟,该成锋线核心(2023-09-01 11:04:27)
- 警惕!警惕!警惕!日或已做好了再次对我国开战的准备!(2023-09-01 11:08:44)
-
出行注意,临河这条路封闭施工92天!
注意!近日,记者从巴彦淖尔市临河区住房和城乡建设局了解到,为进一步
-
南美最大规模太阳能展在巴西圣保罗闭幕
当地时间8月31日,为期三天的2023年巴西圣保罗国际太阳能光伏展览会在
-
烟台高新区招商部开展绿色低碳高质量发展主
胶东在线8月31日讯(通讯员姜男男)8月24日,烟台高新区招商部组织开展了
-
开学第一课丨总书记的奋斗之道
出品人杨谷监制张宁策划廖慧李方舟文案袁晴视觉统筹董诺
-
科前生物(688526):猪苗业务逆势大幅增长
科前生物(688526):猪苗业务逆势大幅增长多款大单品上市可期
-
河南中小企业迎来“国家队”基金
8月28日,专注于中小企业股权投资的国家级母基金——国家中小企业发展
-
万科上半年物流业务营收19.5亿 租赁住宅收
上半年,泊寓在上海、广州、武汉、厦门等城市新获取房源0 98万间,净新
-
青州人大:善用“加法”蹚出基层人大履职新
记者杨璐通讯员王玉婷周涛“焊接机器人既要测量机器人运动时的定位精度
-
武汉官宣“认房不认贷” 9月1日起施行
继广州、深圳实施“认房不认贷”政策之后,作为国家中心城市,武汉也在
-
高鸿股份(000851.SZ):上半年净利降98.69%
格隆汇8月30日丨高鸿股份(000851 SZ)公布2023年半年度报告,报告期营业
- 滚动
- 综合
- 房产